银涛

04-17 14:28

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3263元/㎡!邛崃楼面地价被刷新!新城连夺两地总价9亿

4月17日,温江和邛崃三宗土地进行拍卖,出让面积总计335亩。特别值得关注的是,邛崃区域两宗总计约191亩的土地,开拍之前,很多开发企业反馈都看邛崃土地。碧桂园、美的、新城、阳光城、北大资源、荔园等知名房企参与了此次土地拍卖。

土拍开始,位于温江的1号宗地即因报名人数不足,流拍。

最终:

2号宗地由新城竞得,成交楼面价3060元/㎡,溢价率59.38%

3号宗地由新城竞得,成交楼面价3262.5元/㎡,溢价率45%

2号宗地和3号宗地位于邛崃市临邛街道办拱辰路两侧,北侧的2号宗地出让面积104.6亩,南侧的3号宗地出让面积86.2亩。规划用地使用性质为二类住宅用地(兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地,且兼容比例≤10%),起拍价南侧的3号宗地略高一些。2号宗地折算起拍楼面价1920元/平,3号宗地折算起拍楼面价2250元/平。

2号宗地拍卖过程,107号新城首选举牌出价,126号美的多次参与举牌,拍卖后半程107号新城与159号皆不甘示弱,紧追不舍。最终,107竞得2号宗地,510万元/亩,折算楼面地价3060元/平米,溢价率59.38%,竞得者成都市常鑫房地产开发有限公司。经查询,该企业实际控股人确实为新城。

3号宗地拍卖开始不久,即又变成107号新城和159号的“厮杀”,最终,107新城再竞得3号宗地,435万元/亩,折算楼面地价3262.5元/平米,溢价率45%。

至此,新城控股在邛崃两拿两地,总计约191亩。两宗地仅一路之隔,可整体开发。目前区域的新房售价4500元/平米左右,项目有古川上苑、嘉和首座、蓝光COCO时代(邛崃)、上林郡、鑫海天城等。品牌开发商的进驻,必然提升区域项目品质。

邛崃成为继青白江、新津之后再一个火起来的近郊区域?

流拍的1号宗地要求“定向销售+限价+限转卖”。按照出让要求,该宗地属于成都医学城用于满足入驻园区的生物医学类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地。其中,宗地开发建设的商品住房须定向销售或租赁给由成都医学城(科技园)认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目所属员工。土地竞得人开发建设的普通商品住房销售价格须经温江区人民政府批准,必要时可低于成本价销售。另外,商品住房自取得《不动产权证书》之日起5年内不得上市转让。

今日拍卖宗地详情

1号宗地

土地位置:温江区城南区域

交易方式:拍卖

用地面积:144.6419亩

用地性质:二类住宅用地/商业用地/二类服务设施用地

容积率:地块①②2.5;地块③、④1.0

商业占比上限: 23.33 %

起拍楼面价:2200元/平方米

结果:因报名人数不足流拍

2号宗地

土地位置:邛崃市临邛街道办拱辰路北侧、北坛街东侧

交易方式:拍卖

用地面积:104.5791亩

用地性质: 住宅兼容商业

计算容积率: 2.5

商业占比上限:10 %

起拍单价:320万元/亩

起拍楼面价:1920元/平方米

溢价率:59.38%

成交楼面价:3060元/平方米

竞得者:成都市常鑫房地产开发有限公司

3号宗地

土地位置:邛崃市临邛街道办拱辰路南侧

交易方式:拍卖

用地面积:86.1596亩

用地性质: 住宅兼容商业

计算容积率: 2

商业占比上限:10 % 

起拍单价:300万元/亩

起拍楼面价: 2250元/平方米

溢价率:45%

成交楼面价:3262.5元/平方米

竞得者:成都市常鑫房地产开发有限公司

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