贵阳乐居

原创 04-17 13:50

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进击的贵阳文旅市场:大咖登陆抢占先机

  来自贵阳市政府官网的消息称,4月14日,贵阳市长陈晏率队赴北京市考察招商,与复华集团座谈交流,达成系列共识。复华集团方面表示,对贵阳未来发展很有信心,近期将安排专业团队到贵阳考察调研,尽快推动复华集团的优势文旅项目在贵阳落地建设,为贵阳发展全域旅游、打造世界旅游名城贡献力量。

  复华集团旗下的复华文旅,定位为“创新的文旅产业投资运营商”,在北京、成都、长春、武汉、长沙等一、二线城市,以及在长白山、黄山、丽江等旅游名胜区,布局有复华未来中心和复华度假世界两大文旅品牌;同时,在美国洛杉矶、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等地建立有合作项目,在文旅的开发运营方面具有极为丰富的经验。

复华未来世界复华未来世界

  贵阳文旅市场,或将再迎来一大文旅巨头。

  大咖云集 贵阳文旅市场“被盯上”

  在这则消息背后,是贵阳市文旅市场正高速蓬勃发展的事实。稍作盘点能够发现,贵阳市文旅市场这片蓝海,已经引来众多大咖聚首。事实上,最先嗅到市场商机的,是本土房企。

  在3年前的时间节点,多彩贵州城便已应运而生,然而由于交通、配套不够完善,项目建设进度也较为缓慢,一直处于不温不火的状态,直到去年多彩贵州城内极地海洋世界的正式开放,才算真正打出了名声。

多彩贵州城多彩贵州城

  随后,2012年拿地的“类文旅项目”中天假日方舟终于在2016年传出正式开工的消息,清镇的时光、乡愁、寻味、四季4个“贵州”项目相继建成投运,双龙经济区管委会与水木动画共同开发的东方科幻谷正式落地。

东方科幻谷东方科幻谷

  再后来,梵华里靠着白云区泉湖公园也打起文旅项目的名号而来,贵阳恒大文化旅游城也落地花溪开始紧锣密鼓推进建设,融创和经开区政府将合作开发田园综合体,雅居乐前来考察同样有意建设田园综合体,华侨城落户南明区开发文旅综合体,深圳华强集团和宝能集团也与区政府合作,将开发文旅综合体。

贵阳恒大文化旅游城贵阳恒大文化旅游城

  如今,复华集团的文旅综合体,也有望落地贵阳。毫无症状地,贵阳市文旅的市场就这样被完全打开。

  蓝海市场 贵阳文旅市场机遇多

  贵阳文旅市场之所以能够吸引如此之多的大咖进入,首先是因为贵阳市拥有极为丰富的自然资源。近年来,市政府为保护贵阳的生态环境做出了诸多努力,也取得了许多成效。

  2017年,乌当区申报成为全国第一批“绿水青山 就是金山银山”实践创新基地,观山湖区也成为全国第一批“国家生态文明建设示范市县”,另外,有6个乡镇、20个村获得了省级生态乡镇、生态村命名。

贵阳市花溪区贵阳市花溪区

  其次,贵阳文旅市场在此前开发力度并不大,市场仍属于尚待挖掘的蓝海。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,贵阳文旅市场,应该说正随着城市规模在扩张,尤其是城镇化的节奏在加快,再加之贵阳的山水优势很明显,当前大型的文旅项目不多,属于低估市场,因此会吸引如此多的企业进入。而周边城市类似昆明、成都、重庆等,此类产品多,而贵阳目前在文旅领域产品相对较少,所以积极进入反而是有较大的市场机会的。

  政策支持 各类房企积极布局发力

  从全国市场方面来看,近两年文旅市场也在高速扩张。《中国文化旅游发展报告2017》显示,当前,文化旅游已经成为新时代旅游业发展的重要力量,越来越多的省市明确提出要把文化旅游作为战略性支柱产业和产业转型升级的主攻方向。

  而随着上海迪士尼的成功运营,国内主题公园的转型升级迅速形成热潮,主题公园在IP打造方面取得重大进展,方特的“熊出没”、宋城的“千古情”以及华夏文旅的传奇系列演艺都已经获得了市场的高度认同。

上海迪士尼乐园上海迪士尼乐园

  此外,以VR(虚拟现实)为代表的科技创新推动文化旅游产业也在不断不断升级,华强方特、宋城演艺、华侨城等大型文旅集团纷纷布局VR等高科技体验项目,贵州更是有华侨城·V谷乐园、东方科幻谷等以VR技术为主的高科技文旅项目面市。

  严跃进认为,从当前政策层面看,文化旅游两个板块正在不断做大,文旅概念的投资有较好的市场机会,所以实际上当前对于此类文旅项目来说,政策支持力度大。而从时间上看,当前住宅产业的投资受到各类限制,文旅产业发展机会多,政策约束少,各类房企也会在此类领域积极发力,进而形成较好的投资机会和模式。

  不过,在积极布局文旅项目的同时,诸多房企也在这个市场中遇到了不少困难,许多项目都存在“假公园真地产”现象。“从此类项目来说,可以看出当前此类项目背后的资金压力是比较大的,因为实际上如果没有足够的资金实力,其实都会面临很多困难,这个时候就需要通过住宅销售来回笼资金,当然政策层面也不欢迎类似做法,所以实际上类似的思路也确实需要做纠正。”严跃进说。

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