兰玉婷

原创 04-04 14:13

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23分钟改变沈阳楼市版图 “七年之约”再现下一个长白奇迹

万众瞩目之下,随着拍卖师落锤,4月4日,曹仲南堤西路南-1(南)地块正式入市,“曹仲第一拍”不负众望,迎来万科首进,楼面价11050元/平,溢价率36%,举牌72轮,总价17.6亿元。

“万科首进满融,以奋斗,敬城市。相信不出7年,长白岛的城市化奇迹定会再现!”沈阳万科方面如此发声,也让沈阳人对这个“七年之约”抱有更多期待。

曹仲板块就此在沈崛起

信息显示,宗地编号CB2018-1号曹仲南堤西路南-1(南)地块位于和平区,土地面积79762.8平方米,用地性质为居住、商业,容积率大于1.0、不大于2.0,商业比例不大于15%,起拍价格8125元/建筑平方米,二级分类其他普通商品住房用地。

从开始举牌竞买到落锤成交,8家竞买人,72轮鏖战,只用了23分钟。然而,从此刻开始,在沈阳房地产市场版图上,曹仲这片隐藏的热土,也将以一种“新成员”的身份来添上浓墨重彩的一笔——如果你想买房,可以考虑曹仲,如果你想在长白买房,还可以考虑曹仲,如果你想买品质住宅,就更要考虑曹仲。

曹仲“能级”引业内热议

如今,南阳湖大桥、云龙湖桥跨浑河大桥已通车,可连接曹仲直通铁西张士、于洪新城。并且随着二环南扩工程的启动、胜利大街快速路在建、地铁9号线的建设,以及连接长白、直通三好桥的道路在建,众多利好因素“加身”,可以说,曹仲区的能级,不仅仅辐射长白区域,还能和沈阳中心城区实现联动性发展。

对此,业内人士也对曹仲的发展前景议论纷纷:

——曹仲旧改区的土地储备、特别是优质土地的储备非常丰富,其全新的规划对房价和地价的支撑是显而易见的,目前仍属于主城里的价格洼地,后期升值空间大,也给了开发商进驻的信心。

——依托优质的自然资源与城建配套,它的崛起或许比长白更迅速,如果得到利好政策的聚焦,会在短期内产生巨大的效应。

——目前曹仲还无法与长白竞争,但是从房企的陆续进驻以及未来的利好发展来看,曹仲成为下一个长白指日可待。

以长白为“拓本” 再迎品质升级

借势长白同时又利好长白,是关于曹仲板块的多方共识。而长白在沈阳的崛起之路,或也将成为曹仲板块的“拓本”。从城郊乡村到引领沈阳房价走向的核心居住区,长白板块历经十余年的发展,已经成为城市扩展过程中实现完美蜕变的典型案例。从早期驻扎的万科、越秀、中航、中海、龙湖等,到近年来进驻的碧桂园、中冶、华润、佳兆业等,在区域规划推进和兑现的情况下,长白板块吸引着越来越多的品牌房企。

近年来,购房者对长白板块信心也越来越足,客户地域属性也因交通、教学资源以及自然滨江风光被打破。但与此同时,长白板块以高层为主,居住密度高,舒适度也相应下降。如此看来,曹仲南堤西路南-1(南)地块低密、高端住宅的入市,也可作为长白高端需求的重要支撑。

长白岛(来源于网络)

长白岛(来源于网络)

瑕不掩瑜 未来可期

而不得不提的是,就目前而言,曹仲南堤西路南-1(南)地块周边生活配套匮乏,多为在建或规划状态,另外,由于曹仲旧改区内尚未完全拆迁完毕,区域内何时能全面进驻和开发也将成为一项重要议题。但是从长远来看,曹仲板块仍然值得沈阳人去期待。

据沈阳市重点项目管理工作办公室在2010年发布的公告,曹仲地区后期建设拟引进商贸金融、餐饮娱乐、休闲观光等多功能为一体的现代服务业项目,建成后将会使当地的规划更加合理、道路布局及基础设施更加完善,居民生活更加便捷舒适,同时也将成为辐射东北乃至全国的现代化高档生态型滨水中央商务区。

随着以万科为首、及今后其他房企的陆续进驻,我们也将共同期待,曹仲板块在沈阳房地产市场版图上的崛起,也期待着下一个长白岛城市化奇迹的到来。

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