上官荐房

04-04 09:58

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杭州摇号政策将执行 二手房要不要赶紧买?

上周,杭州住保房管局官网发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》,也就是说杭州加入到了公证摇号买房的行列。不过具体细则将于近期公布。新房预售证已经暂停,市场上新房基本处于无房可售的现状,很多人就把目光转向了二手房市场。


这个政策的出台,目的是为了整治市场乱象,建立相对公平有序的市场秩序。按道理是一件人人都应该拍手称赞的好事情,可是事情远非大家想的那么简单。在这一周来,这个政策持续发酵,开发商懵了,买房为购房几率焦虑,卖房的为可能买不回来而焦虑,很多人这几天很多茶不思饭不想。

信息爆炸的时代,各种利空利好市场解读,所引发的反应就是迷茫。更有一些有影响力的自媒体提出,公证摇号,会助推二手房价格大幅上涨,他们的逻辑就很简单,购房者会因为“公证摇号”后买到的概率也很小,所以需求又会被挤压到二手房,而房东因为买不到新房,就不卖房了,二手房市场需求增加,供应减少,从而推高了二手房的价格。

很多购房者就被这些信息牵着鼻子走了,在3月30日这一天二手房市场成交量出现了井喷,成交量达到了766套。现在的二手房市场,房东加价或者解约不卖,而购房者也有急着主动加价求签约。目前二手房最近几天在房东惜售行情下,成交量又直线下降,市场波动明显。

购房者在房价连续上涨后,购房者成了惊弓之鸟,稍有风吹草动便会格外敏感冲动。这几日,不少人给我微信留言,现在赶紧买个二手房还是等摇号,相类似的问题层出不穷,确实难下决心。

对于上面的二手房大涨推演逻辑最大的bug,个人认为就是原本很多普通刚需买不到已经被挤到二手房了。而通过关系去买一些热门楼盘的,为首套的客户比例并不高,这些人摇不到需求会被挤压到二手房是要打问号的,没有价格诱惑对于他们来说买二手房意愿度并不高。

另外,值得关注的,现在越来越多摇号的城市的,政策升级2.0版出台,主要新增了针对刚性需求家庭享受优先摇号。如果参考这样的政策,那么不排除原来被挤压到二手房市场的刚需会杀回到新房市场。那么对于二手房来说是否变成了一个利空。

确实打新股、买彩票这样的字眼让购房者喘不过气来,怕摇不到,怕二手房涨价,可是市区二手房已经涨到8成以上房源挂牌价都是3万以上,二手房市场一季度成交量在最后几天政策行情带动下,依然与往年相比回落明显。没有量能的带动,二手房要大涨,缺少价格与接受度匹配的支撑。

关注,全国已经出台摇号的城市,短期有异动,更多的是跟着楼市大势再走,基本上南京、上海、长沙,二手房价格都在下跌。所以这个时候,可以做多手准备,静待摇号细则出台。而对于现在要买二手房来说,多看看是非常值得大家去做的。并且二手房关于价格是高了还是低了,有什么标准可以参考,那么直接的参考就是周围这一年来出让的地价,可以计算一下或者看下媒体给的保本价格,如果明显低于这个价格的,那么可以重点考虑。

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