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03-13 18:34

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昆明买房压力高过成都武汉 不吃不喝9.29年可买套房

日前,中房智库研究院发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告,报告显示,房价收入比超过10倍的城市有23个,较2016年增加了2个城市,超过15倍的城市有7个,与2016年齐平。

昆明房价收入比在35个城市中排名第26位。根据报告测算,在房价不涨,全部收入只用于购房的前提下,一个处于平均收入水平的昆明居民家庭,不吃不喝9.29年可买到一套110平米的房子。

全国房价最高:北上深厦

报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。

排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄,其房价收入比均超14。这意味着,按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房(2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米),需要花上14年以上的时间。

其中,深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比高达25倍以上,全国房价最高的四大城市,已由北上广深变为北上深厦。

从报告数据看出,目前房价收入比高的城市,仍集中在我国经济发达的一线城市、东部城市及周边辐射城市。这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大,因此,购房需求和投资投机需求较为集聚,购买力强劲,房价水平也高。

据报告分析,35个重点城市2017年房价收入比排名中,仅廊坊、合肥、苏州、广州、深圳、兰州、温州、太原和武汉9个城市的房价收入比较2016年略有所下降,而其余26个城市居民购房能力仍是差距越拉越大的态势。

昆明买房压力高过成都武汉

从报告数据来看,2017年昆明房价收入比为9.29,比2016年的房价收入比增加了1.35倍,不难看出,2017年昆明房价增长较快,买房压力较2016年增加。

据国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示,1月贵阳、昆明等7个城市新房房价同比涨幅超过10%,环比涨幅在1%左右,成为1月房价环比领涨的主要城市。据国家统计局数据,昆明房价于20167月份开始连续上涨,到现在已经连涨18个月。

克而瑞数据显示,2017年昆明商品房全年成交均价为9849/平方米,其中住宅成交均价为10252/平方米,突破万元大关,20182月,住宅成交均价达到12175/平米。

尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言,在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况,一般认为,国内房价收入比保持在6-7之间属于合理区间。若按这一标准衡量,我国35个重点城市中,昆明的房价收入比为9.29,超过合理区间,买房压力高过济南、成都、武汉等城市。

继去年10月对呈贡实施2年限售政策后,今年31日,昆明楼市调控再次升级,对主城二环以内、呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内实施3年限售政策。另外,还将二套房首付比例提高至45%

业内专家认为,昆明当前限售等政策的升级,充分体现了昆明当前稳定房价的决心,也有助于缓和昆明新房供应不足的风险和压力。


新闻链接:

房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)。国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米;国家卫计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人,以此统一进行计算。

房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

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