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01-11 18:17

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22900元/㎡ 余杭绿都鉴未来年初首开!轻轨对接双地铁!

浙江大学、阿里巴巴达摩院、之江实验室、菜鸟物流总部......听到一众IP名字,脑海中马上浮现的,大概就是未来科技城2.0板块。

2019年,中锐招商星未来在未来科技城2.0板块率先开盘,国开东方凤凰台紧随其后,但两个项目的中签率都并不乐观,全部流摇,凤凰台“0登记”。

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近日,未来科技城2.0板块又有新盘即将首开。绿都鉴未来现已领出预售证,预售证号为余售许字(2019)第00009号。

根据预售证显示,项目将推出4-6#楼,共计3幢,可售房源204套,户型面积约89、107方。房源均价22900元/㎡,装修标准3500元/㎡。

对比凤凰台小高层与星未来洋房的均价,鉴未来分别降低了6600元/㎡、2800元/㎡,价格优势非常明显。

绿都鉴未来售楼处

杭临轻轨对接双地铁

公立、民办学校齐全

为了解项目详情,小浪于1月8日搭乘公交381来到余杭,下车站点是中泰路北口,站点旁边就是正在修建的杭临轻轨南湖新城站路段,距离项目约600米。

据悉,杭临轻轨将于今年底开通试运营。

杭临轻轨南湖新城站

交通方面,除1条轻轨,项目周边还有地铁3、5号线、杭瑞高速、天目山路等。

其中,地铁3、5号线经由绿汀路站与杭临轻轨进行无缝对接,无需出站换乘。

图源网络(点击查看大图)

地铁5号线作为“换乘之王”,也是杭州在建地铁最长的一条,全长56.3公里,穿越7个城区,40个站点中多达16个点为换乘站,预计将于年底通车。

乘坐地铁3号线可通往杭州西站,便于市外铁路出行,预计2021年年底通车运营。

驱车过天目山路则可通往主城区,包括西湖、钱江新城、武林广场等繁华地段。

项目区位图(点击查看大图)

商业综合体方面,基础配套主要有好易购、世纪联华等小型超市,步行约5分钟抵达。

如需大型综合体,可前往江南时代广场、万达广场,约在项目4.5公里范围内,适合驱车。其中江南时代广场已投入使用1年半的时间,万达广场仍在建设中,预计2019年7月建成。

教育方面,项目周边有中泰中学、中泰中心小学、人大附中杭州学校、学军中学等10余所学校集聚。

其中中泰中学、中泰中心小学与项目仅一路之隔,出门过个斑马线即可到校。未来,中泰中学将会搬迁到中泰中心幼儿园隔壁(直距约1公里),中泰中心小学则在原址继续扩建。

中泰中学

中泰中心小学

人大附中杭州学校是由中国人民大学附属中学、英国国王学院联合创办的贵族学校,采用双语教学,享受15年制国际教育,从幼儿园到高中全部课程都有,规划招生3200人,该校已于2018年9月开学。

人大附中杭州学校效果图

人大附中杭州学校部分课程

医疗方面,中泰街道社区卫生服务中心直距项目仅约300米,步行约5分钟可抵达。大型医院有浙一医院余杭院区、浙大医学中心两所省级三甲医院,直距项目约7.5公里。

浙一医院余杭院区效果图

值得一提的是,浙一医院余杭院区一期项目占地202亩,为市区总院的1.3倍,设计床位达1200张,预计2019年4月投入使用。

而在复旦大学发布的《2017年度-中国医院排行榜(综合)》中,浙江大学医学院附属第一医院更是名列全国15位,这无疑为城西人未来的就医提供了极大保障。

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环境方面,项目北面为南湖,直距约1.5公里,水域面积与西湖相当。因为尚未开发,所以仍是一片纯天然的水塘和藻泽地,适合周末骑行、野餐。

南湖

得房率81%以上

装修设计人性化

走近项目本身,绿都鉴未来总占地面积约3.7万方,总建筑面积约10.8万方,小区容积率约2.0,绿化率30%,总户数666户。项目得房率相对较高,几乎都在81%以上。

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园区共规划了4幢高层(4-7#)、9幢洋房(1-3、8、11-15#)和2幢叠墅(9、10#),户型面积约89-120㎡,是板块内难得的低密住区。

沙盘图(点击查看大图)

此次项目首开户型主要为89㎡和107㎡,目前已开放89㎡样板房。

89㎡户型为三房两厅两卫,中间套,户型方正,三开间朝南,动静分区。

户型面积89㎡(点击查看大图)

入户门板采用钢木复合结构,门锁为刷卡、指纹、密码、钥匙的四合一形式,玄关柜子的设计同绿都云和湖几乎一致。

另外,玄关部分同时配置了感应灯及手动开关键,这样就不用摸黑找开关,设计人性化。

进门右转是面宽3.6m的餐客厅和U型厨房。大厅装有格力的中央空调,设有灯带、射灯;厨房电器选用的是方太,在油烟机的下方墙壁还铺有一块防污钢板,利于平日清洗。

厨房

过道两侧,分别是两个次卧和一个卫生间,尽头为主卧。

在设计方面,三房均做到了大面积采光,房间非常明亮;卫生间的卫浴设备均采用科勒,淋浴室非常贴心地设计了一块凸出部分,能够利于水流尽快排出。不过家中有孩子的话,需要注意磕碰到地砖边角。

卧室

淋浴室

107方户型为四房两厅两卫,边套。

户型面积107㎡(点击查看大图)

户型较大亮点是餐客厅衔接转角飘窗,270°采光、观景两不误。

缺点是书房小开放式设计,位于餐客厅、玄关处,易被打扰。通往阳台必须经过主卧,比较麻烦。

一路之隔星未来

洋房开盘赠优惠

走出鉴未来,可以看到中锐招商星未来的售楼处就在项目对面。星未来此前推出房源为1-3#幢洋房,户型面积为115㎡、125㎡、143㎡,均价25700元/㎡,装修标准2400元/㎡。据置业顾问介绍,星未来此次登记还有三项优惠:开盘、按揭、按时签约各降1个点,共优惠3个点,每个点约2万左右。

项目洋房共7层,其中115㎡户型为主力户型。

该户型为四房两厅两卫,总体做到南北通透,三开间朝南,空间十分宽敞。

户型面积115㎡(点击查看大图)

室内主卧、客厅均为3.9m开间,阳台约5.6*1.9㎡,活动空间毫不局促。装修方面,中央空调选取美的,厨房电器选取方太,属于常规配备。如此充足的空间,比较适合拥有二孩或是三代同堂的家庭。

餐客厅

厨房

卧室

综合对比,均价方面鉴未来比星未来更具吸引力,且户型面积相对较小,总价自然更低。但如果购房者喜欢更加宽敞的户型,家中人口较多,星未来也是个不错的选择,而且他们还有一定优惠。

二手房清盘特惠

最多可降3个百分点

最后,我们再来看看周边二手房的情况。

数据来源:透明售房网

统计时间:1月4日

据乐居初步统计,周边二手房签约均价由17000-24000元/㎡不等,挂牌均价都在22200元/㎡以上,与鉴未来相差不大。

其中华门清水湾与鉴未来、星未来仅一路之隔,正在进行现房清盘销售。

清水湾销售中心

据清水湾置业顾问介绍,该项目为毛坯现房,房源集中于37、38#幢,户型面积有89㎡、118㎡、175㎡,其中89㎡房源仅剩1套。

如果按揭付款还可享受2个点的优惠,全额付款享受3个点的优惠,价格优势更是毋庸置疑。

不过对比鉴未来或星未来,清水湾已是十多年前的老房子,无论是从品质还是设计方面出发,都与新房有一定差距。

附小浪跑盘概览

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