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11月第一场土拍落锤!昆明318.16亩地揽金37.95亿元

11月9日,昆明官渡区与盘龙区11宗共318.16亩土地挂牌到期出让,均仅有1位竞买人参与报价,全部以底价成交,成交总价约37.95亿元。其中,位于官渡区关上街道小街片区7宗227.43亩地被云南世博华兆置业、北科建集团下属昆明北科领秀置业30.02亿元联合竞得;盘龙区龙泉街道的4宗共90.73亩地被俊发集团7.93亿元揽入,用作俊发城后续用地。

官渡区小街一组城改项目227.43亩地30.02亿元成交

官渡区关上街道小街片区出让的7宗土地属于官渡区小街一组城中村改造项目,土地编号为KCGD2016-29-A5、A6、A7、A8、A9、A10、A13,土地性质涵盖住宅、商业用地,面积合计约227.43亩,被昆明北科领秀置业有限公司、云南世博华兆置业有限公司30.02亿元联合竞得,楼面价约2205~3762元/㎡,土地单价约1320万元/亩。

出让文件显示,土地竞得人须在KCGD2016-29-A8地块建设126691.18㎡的回迁安置房,同时还须在地块配建27567.52㎡的公园绿地、76254.04㎡的道路、12135.91㎡的社区文化服务中心用房、1200㎡的老年人服务站点用房、3150㎡的肉菜市场及一座4500㎡的15班幼儿园、一座3600㎡的12班幼儿园。此外,土地竞得人还须配建片区内三十一中教学楼、行政办公楼及学校大门16785㎡,并购买或提供6346.59㎡商品房安置高家村被拆迁村民,完成昆明市日新路与官南路节点改造工程。

早在去年1月,此批土地就迎首次入市,最终因两家竞买房企发生冲突而导致竞买不成交。时隔一年多,此批土地再次入市,交易起价已从165891.68万元调整为300207.6万元,最终以底价顺利成交。

据现场人员透露,云南世博华兆置业有限公司将主导开发KCGD2016-29-A5、A6、A7地块,包含77.81亩住宅用地、27.87亩商业用地;昆明北科领秀置业有限公司的股东云南长丰地产主导开发KCGD2016-29-A8、A9、A10、A13地块,包含97.14亩住宅用地、24.61亩商业用地。工商资料显示,昆明北科领秀置业有限公司与云南长丰地产均为北科建集团下属公司。云南长丰地产此前参与开发了新亚洲体育城星泽园、星云园、星宇园、星辰园项目,同时也是官渡区小街一组城中村改造项目的土地一级开发社会投资人。

俊发集团7.93亿元揽90.73亩俊发城后续用地

位于盘龙区龙泉街道办事处的4宗土地编号分别为J2012-036-N-2-b、J2012-036-N-3-A1、J2012-036-N-7-a、J2012-036-N-8,土地性质涵盖商业、商住及教育用地,面积合计约90.73亩,被俊发集团全资公司云南俊发宝云房地产有限公司以7.93亿元揽入,楼面价约2609~10101元/㎡,土地单价约309.97~1647.21万元/亩。

出让文件显示,此4宗地属于盘龙区宝云片区瓦窑村、棕皮营村、麦地村、司家营村“城中村”改造土地一级开发项目(二-Ⅱ期),土地竞得人须与盘龙区人民政府签订相关地块回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议并承担建设,包括43261.79㎡的回迁安置房、5469.41㎡的公共绿地、25947.65㎡的公共道路、169.21㎡的社区用房、84.61㎡的社区卫生服务用房、260㎡的公共卫生间、126.91㎡的社区文体设施、253.82㎡的养老服务用房、517.85㎡的垃圾转运站及公厕、15250㎡的36班小学、1630.05㎡的闻一多纪念馆。

此外,土地竞得人须在地块修缮闻一多、朱自清旧居、晋氏宅院、营造学社、桂氏宗祠等建筑,并承担450㎡金汁河瓦窑村段水环境综合整治,承担977.37㎡盘龙1号路(次 6 号路至沣源路)、566.67㎡盘龙123号路、1718.58㎡盘龙122号路、325㎡盘龙122号路跨金汁河桥(金麦桥)拼宽及改造。

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