欣仔

11-09 18:05

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10月楼市凉凉,但学区房价格不降反增

今年南京楼市金 九银十相对低迷,不仅新房市场打折**频出,连一向火热的二手房市场也日渐趋冷:整体价格“滞涨”不前,环比9月仅有0.04%的微末增幅, 观望氛围浓郁。

但丝毫不受大环境影响的是,南京10月整体学区房均价不降反增,一线学区房最高已冲9万/㎡,成为南京楼市中坚力量!

据安居客数据显示,南京30所名校学区房均价为46217元/㎡,环比9月上涨378元/㎡。其中力学小学学区房均价居首,达到87243元/㎡!

那么,对家长来说,当下是否是入手学区房的好时机?大环境低迷的情况下,学区房是否会受波及?不同家庭经济水平有高有低,又该如何选择对应的学区?

10月学区房市场两极分化 一线学区二手房价格依然坚挺

先来看价格,不容忽视的是,学区房市场的分化情况越来越严重。

乐居君统计后发现,在南京30所名校学区房挂牌均价中,高的近9万低的不足3万。

第一梯队:  “拉力琅”为主的顶级名校,单价基本都8万左右;

第二梯队:  游府西街小学、汇文小学这类均价在6-7万之间;

第三梯队:  五老村小学、夫子庙小学这类三线学校均价则在3-4万之间,价格与一线学房价格相去甚远。

事实上,江苏作为全国教育大省,而南京又是江苏省会,自然具备了全国最好的教育资源之一。南京的中小学不仅在江苏省,甚至全国都是有一定影响力,尤其是近年热门的“拉力琅芳”热度一直不减,从10月依旧坚挺的学区房价格就能看出。

虽然看完这“四大”名校学区房的价格都有些瑟瑟发抖,但作为一线知名学校,名额也有限、学区房市场数量紧张。

不过主城一线学区房同样存在缺陷,往往上百万的总价只够换一间“鸽子房”,且不少均是“老破小”,物业不健全、房屋老旧、质量堪忧。部分家庭为此还要为此背负高额房贷、承受资金 压力,以至于改变一家人的生活状态,甚至十年都没办法换房。

其实并非人人都非要上名校,就读名校不只是为了给孩子一个好的教育环境,家庭的成长同样重要。从实际经济情况出发,注重孩子的综合素质培养,这才是关键。抱着这个心态去选房的空间就会大很多,其实南京还有很多其他优质的学校学区可供选择。

学区房段位排名 ——量力而行,看预算选房

从目前购房人的购房心理看,教育投 资占了很大一块。很多家长都是为“公办为本、冲刺民办”做的准备,如果孩子特别优秀就会考虑冲刺民办,当然有的也会送孩子出国。所以学区房不是一生的保障也不是唯 一的出路,要理性对待。购买学区房也不要一昧求好求贵,一定要量体裁衣、谨慎投 资。

下面小编把各个学区房的总价,大概按照段位列了出来,可以根据自己实际情况来选择。

(部分信息来自365学区房)

最强王者——总价>500w

预算在500万以上的话算得上是学区房大军里的最强王者:拉力琅芳一线名校,银城汇文双学区房以及新城双学区都可以下手。

拉力琅不用多说,在南京小学排名位列前端。但成绩突出的同时,房价也高的离谱,均价基本保持在8万-10万,而且房源库存有限,市场也紧缺。

金 陵汇文小学和银城小学双学区价格6万-8万左右,房龄也较新,居住环境较好。如果对居住质量有一定要求的爸妈来说,这里是较好的选择。新城小学成绩虽不扎眼,但是新城初中成绩很好。新城双学区房均价在5万多,房源比较新,面积较大总价较高,位于河西中部。

璀璨钻石——总价在400~500w

预算在400万-500万之间选择也是游刃有余。有汉江路小学,凤凰花园城小学以及北京东路小学的学区房。北京东路小学一直是南京老牌四大名校之一,均价在6.5-7.5万左右房源较新。

凤凰花园城小学,对应中学是二十九中学致远分校。学区房位于鼓楼凤凰西街,靠近河西万达均价在5-5.5万左右,有300多万的小户型。

汉江路小学和天正小学同为琅琊路小学直属分校,对应初中是二十九中致远分校。均价在4.5-5万左右,学区房位于龙江,周边配套成熟房源都较新居住舒适性价比也较高。

华贵铂金 ——300~400w

总价在300万-400万之间也是比较宽裕,选择二三线小学压力不大。主要推荐雨外双学区,金 中仙林双学区,游小+钟英中学的双学区以及南师附小单学区。房龄较新,交通靠近地铁3号线,居住环境好。

金 中仙林双学区均价3-3.7万,房源较新户型较大所以总价高,位于栖霞。位于仙林湖板块值得看好,交通——地铁2号线、4号线、规划15号线三线交汇,商业方面配套商业体万达茂已经开业。

秦淮区最优质的学区游府西街小学+钟英的双学区,房源量少,位于市中心,地理位置极佳。房价也相对较高,均价6-7万,普通的小面积两房总价在400万左右。南师附小在玄武区仅次于北京东路小学,直升初中是人民中学。学区房均价在5.5-6万左右,房龄比较大,小区大多靠近新街口,周边配套成熟,单室套学区房在300万左右。

荣耀黄金——200~300w

预算在200万-300万之间的学区选择还是比较多的,但基本都为三线学区以及部分二线名小的单室套房。

若选择三线小学的学区房,可选择的面积范围就大些,可以选择两室套或小三室的房源了,实际居住舒适感较强。有鼓楼的天正小学、赤壁路小学等,秦淮的夫子庙小学、五老村小学等,玄武的成贤街小学、立贤小学等。但老主城区的学区房,你懂的。

雨花台实验小学的学区,中学为雨花台中学,有花雨南庭,凤凰和美等,房龄较新配套较为齐全。

不屈白银——总价200万以下

这个价格其实还是能选到一些有保障的学区,只是范围有限,不能过分要求居住环境。有三线小学学区房及部分二线小学超小户型,可以考虑,但是大多单价较高,且为稀缺房源,非常抢手,环境和品质一般。包括金 中实小、南理工实小、小西湖小学、鼓楼一中心、夫子庙小学等学校的小户型学区房,可以重点关注。

另外,奥体的金 中实小学区房有紫鑫国际公 寓,均价3.2万左右,50平米左右的单室套学区房总价在200万以内,房源较新,居住环境较好。南理工实小、鼓楼一中心等学校的学区房,均价基本在3万多,房源房龄相对较大,居住舒适度低,但地理位置优越,周边配套成熟。

英勇青铜——总价100w以下

只有南京周边或者普通的学校学区可以看看了,说穿了其实也不算上学区房了。可以考虑在孩子的全面素质培养上多下些成本。

一线学区房可以入手 普通学区房最好“货比三家”

从区域来看,老城区以鼓楼区域为首,目前集中全市70%的教育资源,名校聚集,往往是宝爸宝妈们的首选。但片区房源分化大,房龄不一,部分房龄较新的二手房,价格普遍高昂。例如在最近仟佰间发布的一批拉小本部学区房中,最高挂牌单价冲15万/平,甚至有一套金 鼎湾今朝天下的200㎡学区房,总价高达2000万。

不过如果把学区房当做一项投 资来看,一线学区房数量有限,且备受家长追捧,热度居高不下,受市场大环境影响不大,属于楼市硬通货。如果资 金 充裕,的确可以考虑早些入手。但若是手头资 金 有限,乐居君建议现在不妨多“货比三家”,因为普通学区房数量多、竞争大,在楼市低迷情况下,已经有不少业主放低心理预期,随时有降价的可能。因此按照自己真实需求,仔细观察后再出手也不迟。

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