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最低不超2元/㎡或减免!狮山保障房配租管理方案出炉

新浪乐居讯 日前,南海区住建局发布了《关于印发佛山市南海区狮山镇保障性住房配租管理方案的通知》,对狮山最新的保障房配租方案作出了说明。

方案显示,保障房的配租房源共1449套,包括官窑和景轩、小塘昊威大厦、洞边综合楼等共9大项目。主要保障对象包括有狮山镇户籍住房困难家庭、佛山市户籍新就业无房人员、在狮山镇工作的专业技术人才及其家庭、在狮山镇稳定就业的外来务工人员及其家庭共四类人群。

租金方面将按照租金分档计收原则,根据不同保障群体进行浮动:狮山镇户籍最低收入住房困难家庭租金不超过2元/㎡;狮山镇户籍低收入住房困难家庭租金2元/平方米(含)—5元/㎡;狮山镇户籍中低收入住房困难家庭、佛山市户籍新就业无房人员租金5元/平方米(含)以上但不超过项目政府租金指导价的80%;狮山镇户籍其他住房困难家庭、在狮山镇工作的专业技术人才及其家庭、在狮山镇稳定就业的外来务工人员及其家庭租金应在项目政府租金指导价的80%(含)以上但不超过项目政府租金指导价。

值得一提的是,在狮山镇户籍住房困难家庭、在狮山镇稳定就业的外来务工家庭中有特殊困难的,或其他符合住房保障租金减免政策的住房困难群体,经狮山镇政府同意还可实行租金减免

具体的申请条件和申请办法请可查看方案原文。

附:《佛山市南海区狮山镇保障性住房配租管理方案》

为健全我镇住房保障制度,加强保障性住房的申请、审核和配租管理工作,完善住房保障体系,更好地解决住房困难群体的基本居住需求,根据《佛山市南海区人民政府关于修订<佛山市南海区保障性住房管理实施细则>的通知》(南府〔2016〕41号)、《佛山市南海区人民政府关于对<佛山市南海区保障性住房管理实施细则>部分条款进行修改的通知》(南府函〔2017〕75号)、《佛山市南海区国土城建和水务局关于对<佛山市南海区保障性住房管理实施细则>部分条款进行补充说明的通知》(南建设〔2017〕134号)文件精神,结合我镇实际情况,特制订本方案。

一、配租房源

二、保障对象

(一)狮山镇户籍住房困难家庭;

(二)佛山市户籍新就业无房人员;

(三)在狮山镇工作的专业技术人才及其家庭;

(四)在狮山镇稳定就业的外来务工人员及其家庭。

三、申请条件

以家庭为单位申请保障性住房的,每个家庭确定1名申请人,其他家庭成员为共同申请人,共同申请的家庭成员应当与申请人具有法定赡养、抚养、扶养、收养关系。申请人必须年满18周岁且具有完全民事行为能力。

符合单独申请保障性住房条件的,可单独申请或与其他符合条件的个人共同申请合租。

(一)狮山镇户籍住房困难家庭,同时符合以下条件的可以申请保障性住房:

1.申请人应当具有狮山镇户籍并在狮山镇居住或工作。共同申请的家庭成员应与申请人共同居住。

家庭成员因就学、服兵役等原因迁出本镇或申请人的父母、配偶、子女非本镇户籍的,可作为家庭成员共同申请。

2.申请时家庭(人均)收入、家庭(人均)可支配收入、家庭(个人)资产等符合政府公布的标准。

3.申请人及共同申请的家庭成员在南海区内无自有产权住房,或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

4.申请人及共同申请的家庭成员未享受过购买安居房、经济适用住房、拆迁安置住房、落实侨房政策专用房购房或其他政府优惠购房政策。

狮山镇同一户籍住房困难家庭三代共同居住的,已婚(离异)二代及其未成年子女可作为一个家庭另外申请。具有狮山镇户籍且年满18周岁的孤儿或家庭内年满30周岁但未满70周岁的单身人士可单独申请。

(二)佛山市户籍新就业无房人员,同时符合以下条件的可以申请保障性住房:

1.申请人具有佛山市户籍,年满18周岁且具有完全民事行为能力;

2.全日制中专、大专、本科及以上学校毕业未满7年;

3.在南海区无自有住房;

4.申请人在狮山镇有稳定工作,申请时已与用人单位签订1年以上劳动合同;在本镇从事个体工商业的,可不提供劳动合同,但应提供营业执照。

(三)在狮山镇工作的专业技术人才及其家庭,同时符合以下条件的可以申请保障性住房:

1.符合下列条件之一的:

(1)经区人才办、人力资源和社会保障或其他政府部门(行业组织)确认的引进人才;

(2)取得中级或以上专业技术资格证书、技师或以上职业资格证书的专业技术人才;

(3)具有硕士或以上学历的专业人才。

2.已与用人单位签订1年以上劳动(聘用)合同或经用人单位证明在狮山工作。

3.申请人及共同申请的家庭成员在狮山镇内无自有产权住房,并实际共同居住。

(四)在狮山镇稳定就业的外来务工人员及其家庭,同时符合以下条件的可以申请保障性住房:

1.申请人及共同申请的家庭成员应在狮山镇居住。

2.申请时家庭(人均)收入、家庭(人均)可支配收入、家庭(个人)资产等符合政府公布的标准。

3.申请人及共同申请的家庭成员在南海区内无自有产权住房,或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

4.申请人在狮山镇有稳定工作,申请时已与用人单位签订1年以上劳动合同且有缴纳社会保险费;从事个体工商业、自由就业的外来务工人员及其家庭申请保障性住房的,可不提供劳动合同,但应提供营业执照、完税证明或其他收入证明。

(五)符合以下情形的住房或住房份额,其面积纳入自有产权住房面积核定范围:

1.拥有合法产权的住房,含宅基地和农民公寓住房;

2.已办理预购商品房预告登记的住房;

3.已实际取得但未办理产权登记的住房;

4.已签订拆迁安置协议但未回迁的住房;

5.其他实际取得的住房。

四、申请资料

(一)狮山镇户籍住房困难家庭

1.佛山市公共租赁住房申请表;

2.户口本、申请人和共同申请的家庭成员身份证、结婚证,离异或丧偶的提供相关证明;

3.申请人及共同申请的家庭成员住房或居住情况证明材料(自有住房的,提供房屋产权证明;承租住房的,提供房屋租赁合同;有工作单位的,提交所在单位的住房分配情况证明;其他情况的,提供相关居住状况证明);

4.申请人及共同申请的家庭成员自申请之日前12个月的收入证明(收入证明含奖金、各类补贴或其他收入),自申请之日前12个月个人所得税纳税清单或单位代扣代缴凭证;未就业的提供失业证明或其它相关证明;个体工商户的提供营业执照和自申请之日前12个月个人所得税及相关缴税凭证;

5.现役军人、残疾军人、复员军人、退伍军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、现役军人家属,残疾人以及受到区政府以上各级政府表彰的劳动模范的,提供相关证明;

6.家庭资产情况及其证明材料(有小车的请提供购车发票、行驶证);

7.计划生育证明。

(二)佛山市户籍新就业无房人员

1.佛山市公共租赁住房申请表;

2.申请人的住房或居住情况证明材料(自有住房的,提供房屋产权证明;承租住房的,提供房屋租赁合同;有工作单位的,提交所在单位的住房分配情况证明;其他情况的,提供相关居住状况证明);

3.户口本、身份证、毕业证书、计生证明、劳动(聘用)合同或营业执照等。

(三)在狮山镇工作的专业技术人才及其家庭

1.佛山市公共租赁住房申请表;

2.身份证明(身份证、护照等)、劳动合同(工作证明)、社保证明、计生证明。如属家庭租住的还需提供结婚证、家庭成员身份证;

3.专业(职业)技术资格证书、学历证明或南海区人才办、人力资源和社会保障或其他政府部门(行业协会)等确认引进人才的证明材料;

4.申请人及共同申请人的住房或居住情况证明材料(自有住房的,提供房屋产权证明;承租住房的,提供房屋租赁合同;有工作单位的,提交所在单位的住房分配情况证明;其他情况的,提供相关居住状况证明)。

(四)在狮山镇稳定就业的外来务工人员及其家庭

1.佛山市公共租赁住房申请表;

2.申请人及共同申请的家庭成员住房或居住情况证明材料(自有住房的,提供房屋产权证明;承租住房的,提供房屋租赁合同;有工作单位的,提交所在单位的住房分配情况证明;其他情况的,提供相关居住状况证明);

3.申请人及共同申请的家庭成员自申请之日前12个月的收入证明(工资收入含奖金、各类补贴或其他收入);共同申请人中未就业的提供相关证明;个体工商户的提供营业执照和自申请之日前12个月个人所得税及相关缴税凭证;

4.申请人及共同申请的家庭成员身份证、计生证明、结婚证(或离异证明)、劳动(聘用)合同、社保证明等;

5.家庭资产情况及其证明材料(有小车的请提供购车发票、行驶证);

6.如符合积分落户条件的外来务工人员及其家庭申请的提供《入户卡》。

上述所有提交的各类证明材料,应提交原件和经申请人签字(盖章)确认的复印件,原件核对后退回。

五、审核程序

(一)申请人将资料送户籍或工作单位所在社区行政服务中心,各社区自收到完整的申请资料之日起3个工作日内,将材料信息录入佛山市住房保障管理系统,并就申请材料的真实性、完整性、有效性提出初审意见后,将初审意见和申请人的申请材料一并报送镇(社会管理处)住房保障管理部门。

(二)镇(社会管理处)住房保障管理部门自收到具有社区初审意见的申请材料之日起12个工作日内对材料进行复审, 并自受理之日起进行公示。

对公示的情况有异议的组织和个人,应当在公示之日起10日内向镇住房保障部门实名举报,镇住房保障部门自接到异议之日起5个工作日内完成调查核实。经初审不通过或公示异议核实成立的,书面告知申请人并说明理由。

经公示无异议或经核实异议不成立的,镇住房保障部门将申请资料和审核意见提交区住房保障部门。

六、轮候配租

(一)镇住房保障管理部门制定轮候制度,并定期将轮候信息对外公开。

(二)镇住房保障管理部门对轮候申请人或新申请人进行意向登记。意向登记中轮候时间超过一年的申请人,申请人应当就其及家庭成员的收入、住房等情况进行重新报送,以复核条件。

(三)镇住房保障管理部门选择合适方式组织公开摇号配租,根据配租结果向申请人发放《保障性住房配租通知单》,并将配租结果进行公示,公示时间不少于20日。

(四)公示期满且公示无异议的,申请人凭配租通知单、身份证明在规定时间内与镇住房保障管理部门签订保障性住房租赁合同,合同期最长不超过3年。

申请人应在签订合同时缴纳保证金。

(五)符合申请条件的家庭中存在以下情况之一的,在同一群体中实行优先配租:

1.狮山镇户籍申请人中有65周岁以上(含65周岁)老人,现役军人、残疾军人、复员军人、退伍军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、现役军人家属,残疾人;

2.荣获区政府(含区级)以上各级政府表彰的先进工作者、劳动模范、见义勇为等荣誉称号的;

3.被列入土地房屋征收范围,被征收人符合住房保障条件的。

(六)申请人在参与配租选房后逾期未签订租赁合同的视为放弃配租资格。申请人两次放弃配租资格的退出保障性住房轮候配租,三年内不再接受申请。

若保障性住房房源充足的情况下,可按通过申请审核的时间先后,由镇住房保障管理部门安排分配入住,并将分配情况在相关网站公开。

七、租赁管理

(一)根据租金分档计收原则,每档次的实际租金标准由镇政府研究确定,并报上级部门备案。

(二)申请人应按照镇住房保障管理部门的有关规定,按时缴纳租住保障房而产生的租金、物业管理费、水电费等相关费用。

(三)根据租金分档计收原则,各类保障群体的各档租金可在以下范围内浮动:

1.狮山镇户籍最低收入住房困难家庭租金不超过2元/平方米;

2.狮山镇户籍低收入住房困难家庭租金2元/平方米(含)—5元/平方米;

3.狮山镇户籍中低收入住房困难家庭、佛山市户籍新就业无房人员租金5元/平方米(含)以上但不超过项目政府租金指导价的80%;

4.狮山镇户籍其他住房困难家庭、在狮山镇工作的专业技术人才及其家庭、在狮山镇稳定就业的外来务工人员及其家庭租金应在项目政府租金指导价的80%(含)以上但不超过项目政府租金指导价。

狮山镇户籍住房困难家庭、在狮山镇稳定就业的外来务工家庭中有特殊困难的,或其他符合住房保障租金减免政策的住房困难群体,经狮山镇政府同意可实行租金减免。

(四)物业管理费的收取执行方式:按该物业所在区域、物业服务企业的服务质量和收费标准收取,并结合我镇的实际情况适时调整。

(五)承租人在租赁期满后需续租的,应在租赁期满前3个月内重新提交资料,按原申请程序重新审核配租资格,经审核符合条件的签订新的租赁合同。

承租人在租赁期满前30日不提交资料的视为放弃续租申请,租赁期满后应退出保障性住房。

(六)承租人因家庭人口变化等原因需调整配租房屋的,可向镇住房保障管理部门提出书面申请,经区、镇住房保障管理部门复核,仍符合保障条件的,镇住房保障管理部门对承租人进行住房调整,将调整情况报区住建部门备案。

(七)承租人有下列情形之一的,应当主动向镇住房保障管理部门申请终止租赁合同:

1.在南海区(专业技术人才在狮山镇)购房或以其他方式取得住房的;

2.家庭收入或资产超过规定标准的;

3.人事关系调离的;

4.出现不符合保障条件其他情形的。

(八)区住房保障部门、镇住房保障管理部门定期对承租人进行资格审查。

对不再符合承租条件的,镇住房保障管理部门在5个工作日内书面通知当事人并说明理由。

(九)承租人申请退出住房保障的,按照以下程序办理:

1.签订《佛山市公共租赁住房退房申请表》;

2.结清租金、水、电、煤气、电视、电信、物业管理及其他应当由承租人承担的相关费用。

镇住房保障管理部门定期向区住房保障部门报送退出情况。

(十)承租人应退出保障性住房的,必须限期搬出,期限为30天,期间按原租金标准计收租金。不符合保障性住房租住条件但暂时无法退房的,可以给予6个月过渡期,过渡期内按同地段市场租金标准计收租金。6个月后无正当理由拒不搬迁的,镇住房保障管理部门应当责令其搬迁,拒不执行的可依法向人民法院申请强制执行,并按照同期同地段市场租金的2倍收取租金。

承租人在租住保障性住房期间购买预售商品房应退出保障性住房但因商品房未交付使用暂时无法退房的,可与镇住房保障管理部门签订补充协议。承租人在新《细则》实施前购买预售商品房的,自购房当月起18个月内为过渡期(如购买商品房当月至房屋交付使用当月不满18个月,则自购买商品房当月起至商品房交付使用当月为过渡期),过渡期内按原租金标准收取,过渡期之后的租金按同地段市场租金标准计收至商品房交付使用当月。

商品房交付使用期已到,因开发商延迟交楼或因新购商品房装修需要等原因承租人仍暂时无法退房的,承租人需在上述过渡期满前15天内向镇住房保障管理部门提交延期交楼证明或装修协议等证明材料;由镇住房保障管理部门审核后可以再给予6个月延长期,延长期内按同地段市场租金标准计收租金。6个月后无正当理由拒不搬迁的,镇住房保障管理部门应当责令其搬迁;拒不执行的可依法向人民法院申请强制执行,并按照同期同地段市场租金的2倍收取租金。

(十一)因政策改变而不符合保障性住房申请条件

新《细则》出台前,已通过入住资格审批或已签订《广东省公共租赁住房租赁合同》的保障对象,由于后期政策改变而非自身财产及收入发生变化,而不再符合保障性住房申请条件的,在租赁期满前仍按原租赁合同执行。租赁合同期满后,需进行续租申请的,申请条件及申请资料按新《细则》执行。

八、监督管理

(一)承租人有下列情形之一的,应当按照合同约定支付违约金,镇住房保障管理部门根据合同约定或者法定情形,解除合同并收回保障房:

1.无正当理由连续空置6个月以上的;

2.无正当理由连续拖欠租金2个月或累计拖欠租金6个月的;

3.擅自互换、出借、转租、抵押保障房的;

4.将保障房用于经营性用途或者改变使用功能的;

5.因故意或者重大过失,造成租赁的保障房严重毁损的;

6.存款、股票、基金、车辆等资产价值超过规定数额或者经审核不再符合保障条件的;

7.法律、法规规定或者合同约定的其他违法、违约情形。

(二)住房保障对象违反以上七种情形之一的,区住建部门根据《广东省城镇住房保障办法》第四十八条规定,责令改正,没收违法所得,并处1千元以下罚款;情节严重的,自处罚决定之日起5年内不再受理其住房保障申请。

(三)住房保障对象有下列违法情形之一的,按照《广东省城镇住房保障办法》相关规定处理,构成犯罪的,依法追究刑事责任:

1.隐瞒或者虚报人口、户籍、年龄、婚姻、收入、财产和住房等状况,或者采取不正当手段,申请保障房的;

2.擅自改建、重建保障房及其附属设施的;

3.不配合监督检查,情节严重的;

4.有违反住房保障管理规定其他情形的,按相关规定执行。

(四)有关单位和个人为住房保障申请人出具虚假证明材料的,区住建部门根据《广东省城镇住房保障办法》第四十七条规定,予以公示,对责任单位处以2万元以上5万元以下罚款,并对主要负责人和直接责任人处以2千元以上5千元以下罚款。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、档案管理

(一)镇住房保障管理部门按照属地管理、“一户一 档”、“一套一 档” 的原则,申请人签订保障性住房租赁合同后对申请人的所有资料进行收集、整理,移交区住房保障部门进行备案归档,统一管理。

(二)镇住房保障管理部门、社区和项目管理公司对申请人进行申请审核和年审时,应同时录入佛山市住房保障信息管理系统。

保障对象的家庭住房、人口、收入变动情况,镇住房保障管理部门、社区应及时更新佛山市住房保障信息管理系统和有关资料档案,报区住房保障部门备案归档。

(三)住房保障档案管理具体工作按照上级有关规定执行。

十、附则

本方案自2018年1月1日起在佛山市南海区狮山镇实施,此前狮山镇发布的相关文件与本方案不一致的,以本方案为准。本方案实施前还在合同有效期内的按原合同执行。

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