牧羊人

10-12 18:37

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9月杭州二手住宅成交跌破3000套!超3成价格下跌!

近几月来,“挂牌量暴增”、“奥体降30万没人买”、“中介开始关门店”……杭州二手房市场频繁传来遇冷的声音。

9月杭州二手住宅成交量更是跌破3000套,平均周成交量不足600套。据乐居统计,6月以来,二手住宅周成交最高的一周,成交量达1764套,比9月周平均成交量高出2倍多。

6月以来杭州二手房周签约情况

数据来源:透明售房网

近6月,杭州市区二手房经纪企业签约套数最高的5月达9212套,而9月仅为2541套,还不到5月的3成。

杭州新浪乐居新闻主管周傲华表示,一方面,政策面依旧从严,调控没有放松,且去杠杆背景下,资金面也一直紧张;另一方面,市场进入到下行周期,成交量下滑,挂牌房源积压,市场各方对楼市预期的判断发生了变化,房东惜售变急售、投资客开始离场,观望的情绪正在市场蔓延,这些都是导致市场下行的原因。

此外,过去一段时间,新房中签率在慢慢上升,购房者可选择的越来越多,对二手房也是“利空”。

签约均价方面,乐居统计的739个住宅项目中,共226个楼盘上涨,占比30.58%;238个楼盘下跌,占比32.2%。

上城、下城、西湖成交均价均高于4万元/㎡,其中上城、下城两个区域超5成项目单价过4万元/㎡。另外滨江区表现强劲,均价超过3.9万元/㎡,和下城区几乎持平。

市区9月二手房成交均价最高的小区是上城区的滨江绿城武林壹号,单价105290元/㎡,这个价格也是这个小区近6越来最高签约价。

从9月成交情况看,跌幅比较大的楼盘集中在萧山城厢板块,其中育才东苑、回澜南苑、馨星大厦、潘水小区这几个都是2002-2003年交付的老小区。

而主城区配套比较成熟的板块价格比较稳定,尤其是重点学区房,价格依旧坚挺。以西湖区为例,学军小学(紫金港小区)的耀江文鼎苑9月成交均价为84020元/㎡,价格上涨21%;学军小学(本部)的下宁巷小区76520元/㎡,价格上涨10%。

此外,次新房尤其是一些装修的较好的楼盘也相对稳定。不过,价格也可能受户型等其他因素影响出现下调,如滨江中海寰宇天下9月成交了一套25楼面积348㎡的大户型房源,均价仅为34399元/㎡,为近6月最低签约价,使整个小区的9月整体均价回调了近22%。

以下为各小区九月签约均价详情:

住宅篇:

酒店式公寓篇:

一、数据说明:1.数据来源:透明售房网;2.数据统计日期:9月1日—9月30日;3.均价单位为元/平方米;4.-表示无成交。

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动。

统计 / 乐居内容中心

校对 / 周傲华

文、制表 / 牧羊人

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