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原创 10-12 17:40

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2018前三季度无锡土地报告:25幅涉宅地块吸金超317亿

在国内的严厉调控下,2018年与之前的市场情况不同,今年总体上是一个房地产市场不断降温的过程,不但是市场回归冷静,土地市场热度也有所下降。

前三季度土地市场总体表现超去年同期

据无锡乐居统计,2018年前三季度,无锡土地市场共出让25幅涉宅地块,吸金超317亿元,出让土地面积超180万方。与去年同期相比,出让地块数量增加7幅地块,出让总金额同比增加43.6亿元,增幅15.9%;出让总面积同比下降约1.2万方,降幅0.7%。

从总体上看,今年的土地市场有两大变化,一是以小面积地块居多,今年的25幅地块总面积与去年18幅地块总面积相差无几;二是地块平均出让价格较去年仍有上涨,在总面积相差无几的情况下,今年出让总金额涨幅较大,地块增值非常明显。

在前三季度出让的地块中,最高楼面价与最高溢价率地块均为康桥拿下的滨湖区原财政局地块,楼面价15729元/㎡,溢价率达28%。但在去年前三季度,既有楼面价达18000元/㎡最终摇号拿下的绿城和风路地块,也有溢价率133%的中洲鹅湖镇地块。

虽然最高楼面价与溢价率都不如去年同期,但地块平均价格却确确实实的上升了,一方面地块起拍楼面价仍在不断刷新记录,例如钱桥原大宗电子厂地块尽管底价成交,但仍能成为板块内最高楼面价;另一方面过去被认为偏僻的板块在房企的开发下越来越香,也就引发房企更加激烈的争夺,例如阳山老镇区地块在两家房企的争抢下,楼面价一举成为板块最高,甚至超过钱桥板块。

前三季度出让地块滨湖区数量多,梁溪区面积大

从区域上看,前三季度各区热度明显不一,滨湖区与梁溪区最受欢迎。

(注:地块平均价格计算公式仅为出让金额除以地块面积,并非平均楼面价)

据无锡乐居统计,出让地块数量上,滨湖区以7幅地块位居五区第一,其次为梁溪及惠山区,新吴区最少。但从出让金额及地块总面积上看,梁溪区都是超过了滨湖区,但新吴区仍位居最末。从地块平均出让价格上看,也是梁溪区位居第一。

(注:地块平均价格计算公式仅为出让金额除以地块面积,并非平均楼面价)

与去年同期相比,今年的梁溪区无疑是出彩了不少,除地块数量外,滨湖区表现基本持平,锡山、惠山、新吴区虽然地块数量持平,但金额与面积都有所下降。

从地块平均价格上看,新吴区虽然总是位居末尾,但今年出让价格较去年翻了一倍多,完成地块增值的华丽转身,梁溪区地块出让价格小幅上涨。而滨湖区、锡山区、惠山区地块出让价格均有所下滑。

前三季度拿地面积最大的房企居然是它

从拿地房企上看,除了深耕无锡的路劲、雅居乐、美的、万科、龙湖、绿地香港、金茂、惠都、金科以外,今年土地市场上又新增了华发、光明、康桥、国瑞、招商、中骏、华侨城、海尔、北控地产共9家房企,早已超过去年新进无锡的房企数量。

业内人士分析认为,虽然现在有不少声音高呼无锡楼市要凉凉,但从这长长的新进房企名单上来看,目前房企对无锡市场还是较为充满信心的。而且目前不少房企也表示,不会放弃无锡市场,将继续在无锡市场上深耕细作。

不过最让人吃惊的是,今年前三季度土地市场上拿地面积最多的房企,竟然是新进无锡的海尔地产,仅凭一幅锡东新城新华路西地块总面积179628㎡,就力压拿下3幅地块的龙湖以及拿下2幅地块的万科,但是该地块形状不规则,规划建造要求复杂,也非常考验海尔地产的项目设计能力。

结语:距离2018年结束也仅剩3个月不到,在近期9月份的土拍表现之下,第四季度还会不会有下一场土拍也很难说,但仅从前三季度的表现来看还是可圈可点,未来无锡土地市场的发展仍值得期待。

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