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原创 10-09 09:18

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成交供应均跌,开盘成交率56%,今年国庆黄金周长沙楼市吹冷风

  “金九”以来,全国楼市并没有出现像往年一样的火热情形,中国指数研究院数据显示,9月其监测的主要城市成交面积环比下降7.29%,超六成城市环比下降。业内人士普遍认为,政策的层层调控,今年的“金九银十”成色不足。而作为“金九”最后一周和国庆黄金周,除了各大旅游景点迎来人流高峰之外,返乡置业潮也来临,那这两周长沙楼市各方面表现如何呢?我们先来看一下数据。

  土地:9月第4周六区一县共成交3宗地块

  9月最后一周,长沙六区一县共成交3宗经营性地块,宗地编号分别为[2018]长沙县039号、[2018]望城区021号和[2018]长沙市075号;另外,编号为[2018]望城区017号的宗地挂牌中止。

  长沙县039号:该宗地总出让面积11863.9平方米(17.796亩),规划用途为商住用地,出让年限商业40年、住宅70年,容积率商业≤2.8、住宅≤2.4,绿地率≥35%。

  最终,该宗地被湖南九玺地产开发有限公司以底价0.38亿元竞得,折合楼面价1262元/平。该公司股东为湖南九城投资集团。

  该宗地位于长沙县湘龙街道三一大道以南、湖南高广房地产公司以东、舟桥部队84团以北。该宗地要求竞买人需就解决31630部队(原75105部队)战备公路历史遗留问题与中国人民解放军31630部队达成书面协议。地上构建物及附着物由竞得人自行处置,处理方式需满足环保、消防以及建筑、结构等要求。此外,该地块需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

  望城区021号:该宗地总出让面积46373.2平方米(69.56亩),规划用途为商住用地(50∶50),容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。另外,该宗地住宅部分限价6980元/平。

  最终该宗地被湖南三强置业有限公司以底价38022万元摘得,折合楼面价为1822元/平。而根据核实,湖南三强置业有限公司的最大股东肖洛廒为湖南润和城董事长,因此该企业系为润和集团旗下。

  该宗地位于望城区大泽湖街道金星大道与南塘路交叉口东南角,根据出让交易条件,该宗地的出让条件较为苛刻,要求建设总部基地、四星级及以上酒店、国际公 寓、5A写字楼,其中需引进大型商业综合体。该宗地限高150m,宗地临金星大道需建设2栋超高层建筑。项目建设运营期间税收必须在望城缴纳税收保底为5500万元/年(不含房地产税收),此外,要求商业部分物业自持不低于40%且不得转让,主要为总部办公及大型商业综合体。

  [2018]长沙市075号:该宗地总出让面积12170.94平方米(18.256亩),规划用途为商住用地(5∶5),出让年限商业40年、住宅70年,容积率≤4.5,建筑密度≤35%。此外,该宗地限定了住宅最高销售价为9300元/平,但未限定土地最高竞价。

  最终该地块被湖南德一房地产开发有限公司以底价17760万元摘得,折合楼面价为3243元/平。

  宗地位于长沙市天心区青园街道,距离已经开通的地铁1号线友谊路站步行距离900米。该宗地的交易条件包括:摘牌方须在挂牌出让地块上无偿返还长沙市天心区青园街道办事处“两安”集体资产管理委员会新韶路临街商业物业7280平方米。该宗地的规划蓝线范围内有湖南天城置业发展有限公司出让地645.94平方米和原刘家冲道路用地138.69平方米为有效用地,不在此次挂牌出让范围内,由竞得方负责整合,长沙市天心区人民政府和青园街道办事处全程监督和协调。此外,该地块项目建设须符合安居型住宅管理要求,住宅户型面积不超过144平方米,其中120平方米以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

  [2018]望城区017号:该宗地位于望城区金山桥街道,总出让面积65748.73平方米,规划用途为住宅用地,住宅最高售价限定为6858元/平,土地最高限价44976万元。

  该地块最终中止挂牌。

  新房交易:国庆黄金周新房成交供应均跌

  成交方面,据湖南中原数据平台显示,9月第4周,长沙内五区一手住宅成交2040套,成交面积24.59万方,环比分别上涨4%、9%。

  10月第1周,长沙内五区一手住宅成交1528套,成交面积18.53万方,环比均下滑25%。

(来源于湖南中原数据平台)

  供应方面,据湖南中原数据平台显示,9月第4周,长沙内五区新增商品住宅908套、11.80万方,供应套数、面积环比均下跌56%。

  10月第1周,长沙内五区新增商品住宅92套、1.57万方,供应套数、面积环比分别下跌90%、87%。

(来源于湖南中原数据平台)

  市场:国庆期间整体开盘成交率仅为56%

  根据湖南中原数据研究中心显示,9月第4周,市场来访指数环比上涨17.04%;

  10月第1周,市场来访指数环比上涨4.45%。国庆黄金周前后,返乡置业人群涌动,但从上涨指数来看,今年国庆黄金周,顾客对市场的热情并没有十分高涨。

(来源于湖南中原数据平台)

  9月第4周,13个住宅项目开盘,推出3877套,成交2685套,成交率69%;到1个商务公寓开盘,推出260套,成交260套,成交率100%。其中9月30日开盘的中国铁建18公馆推出130套三房户型,成交率79%。

  10月第1周,3个住宅项目开盘,推出809套,成交451套,成交率56%。其中10月1日开盘的嘉宇北部湾推出413套户型98平-130平房源,开盘成交率63%。

(来源于湖南中原数据平台)

  9月第4周400来电排行榜中,湘熙水郡荣登榜首,其次分别为光明E城、五矿哈佛小镇、北大资源理想家园和中国铁建梅溪青秀。

  10月第1周400来电排行榜中,湘熙水郡再登榜首,其次分别为保利香槟国际、中国铁建洋湖垸、鑫远悦时代和明发国际城。

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