梧桐树

原创 10-08 13:24

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十月上海土地市场再迎小高潮 普陀56亿宅地引关注

十月整个上海共有24幅经营性地块挂牌出让。其中含商品住宅类地块数量为4幅,环比九月略有上升。租赁住宅用地共有4幅地块出让,相较九月增长300%(九月仅有1幅)。

纵观整个十月上海土地市场,重量级地块主要集中于国庆节长假后第一周内挂牌出让。其后两周土地市场归于平淡,值得注意的是10月11日普陀区石泉社区总价56亿2幅宅地与10月25日杨浦区平凉社区商业用地或将引起业内一定关注。

10月极具“看点”地块一览

节后首周沪上宅地“泉涌而出”

十月黄金周后第一个工作周,上海就将迎来一拨商品住宅用地与住房租赁用地集中出让小高潮。整个一周共有4幅商品住宅类地块挂牌出让。其中3幅为纯住宅地块,另1幅为住宅办公地块。

10月9日,浦东新区孙桥社区A6-8商品住宅地块(城中村改造项目)将首先挂牌出让。该地块起始总价24.62亿元人民币,地块容积率1.7,因此起始楼板价达到每平方米37513元。

根据上海规土局公布的地块范围,该地块位于浦东张江孙桥国际社区。位于张江主科创园区南部;康桥板块北部。地块东南方向3公里左右即为上海迪士尼度假乐园。地块周边相关商业、教育等配套资源基本齐全。周边轨道交通13号线正在开工建设中。3万多元起始楼板价从一个侧面也反映了这幅地块所含价值。

紧接着10月10日,临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0902商品住宅地块也将挂牌出让。该地块起始总价5.82亿元,起始楼板价8246.3元/平方米。

公开资料显示,临港奉贤园区位于长江口和杭州湾的交汇处,北接铁路与高速出入口,东连洋山深水港、浦东机场,西临杭州湾大桥,具备航空、港口、铁路、公路、内河、轨道(地铁16号线)“六龙汇聚”的区位优势。

与本次出让地块相邻B0801纯住宅地块在2017年9月被保利地产拿下,当时竞得楼板价8242元/平方米,成交总价5.93亿元,溢价率0.3%。而碧桂园也曾在2016年年底于周边拿下2幅宅地,楼板价均低于9000元/平,两块地合并案名为碧桂园凤凰城·天境。

10月11日最值得注意。十月普陀区石泉社区两幅商品住宅类地块或将会是各方集中关注焦点。

普陀区石泉社区W060401单元相邻两幅住宅地块集中出让,两幅地起始总价56.79亿元。其中A11A-01纯住宅地块起始楼板价52039.9元/平方米;A06-04商住地块起始楼板价45690元/平方米。

规土局网站显示,这两幅地块均为城中村改造项目。位于规划的真如城市副中心核心位置,周边有11号线、7号线和4号线。根据规划,石泉A11A-01地块、A07A-04地块、A06-04地块则共将打造成建面超15万平方米的住宅区。

租赁住宅地块再迎小高潮

租赁住宅地块方面,十月上海将迎来继一月份后又一个租赁住房用地出让高峰月。本月共计4幅租赁住房地块出让,仅次于一月(8幅地块)为目前出让数量第二高峰。

这4幅地块在位置上既有市中心城区,如长宁区新泾镇228街坊5丘CN002e-01B地块,也有近郊成熟社区,如闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块、松江区洞泾镇SJS30002单元18-08号地块等。四幅地块起始总价19亿元人民币,起始楼板价均低于1万元每平方米。

另外值得一提的是本月杨浦区平凉社区03G3-01商业地块,出让面积约2.7万平方米,规划容积率为4.0,规划总建筑面积约为10.8万平方米,绿化率为20%,建筑限高160米;地块起始价41.88亿元。计划于10月25日进行现场招标或挂牌竞价出让。

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