四川乐居

原创 07-12 19:23

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一张A4纸写满了购房优惠!成都购房者何时能有这种待遇?

6月中旬,绵阳经开区一项目进行了开盘,在开盘之前就进行了许可,而且让购房者签订一个开盘优惠构成确认单。从该传单中我们可以看到,本次开盘设置了8种优惠方式:

按揭优惠、开盘当天优惠、落位优惠、诚意登记优惠、派卡优惠、验资优惠、按时签约优惠、升筹优惠,即便有2项不能叠加,购房者能够享受(6%总房款+10000元)或者(5%总房款+15000元)的优惠;按照该楼盘约9000元/平米的均价,最小面积112平米来计算,购房者可享受的实际优惠约7.5万元。我们预计可能还有一次性付款优惠,而且优惠力度肯定大于7.5万元。

成都楼市的这种场景要追溯到三、四年前了。那个时候的行情不好,各家开发商为了拉拢购房者,使出了浑身解数,除了以上提到的优惠方式,开发商周末还要在售楼部举办各种暖场活动,到访即可领取礼品,成交以后还可以砸金蛋,抽取家电等各种形式的礼品。

到2016年、2017年,成都楼市就画风骤变,由买房市场转变成了卖方市场,购房者要交各种茶水费、渠道费才能买到房,渠道费最高的要80万,之吓人!本地真正的刚需非常的无奈,能买到房子就算不错了,更别奢望有什么优惠!

而后,政府介入了商品房交易环节,开始公证摇号选房,但是由于成都处在限价调控期间,新房二手房存在巨大的剪刀差,购买商品房成了很多人套利的手段,摇号的中签率最低的不足1%。这个时候购房者的心态依旧是能买到房就不错了,别奢望优惠。

▲5.15新政之前部分楼盘摇中概率一览

2018年5月15日,成都升级了调控政策,远郊纳入限购范围,限购对象调整为家庭,家庭总套数超过2套就限购。购房者数量被腰斩,很多楼盘摇号以后都还有大量房源在售。房子变得不好卖了,开发商开始不遗余力的寻找购房者了!我们可以料想,在不远的将来,通过各种方式的优惠来吸引购房者,必然成为开发商的一种手段。

▲5.15新政之后部分楼盘摇中概率一览

▲2016、2017年各楼盘的暖场活动一览,用于吸引购房者到访

其实新政以后,

各种优惠方式已经显现过:


正在买房的你,

# 享受到购房优惠了吗?#

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