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07-12 17:56

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继续布局远郊 碧桂园底价竞得金山商住办地块

近日,申城迎来了今年首幅商住办混合型经营性用地,金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块。最终,碧桂园以36.35亿元的底价竞得该地块,折合成交楼板价1.47万元/平方米。

碧桂园近年来,在申城土地市场屡有斩获,并且拿地集中于远郊地区的宅地,2016年以来在沪竞得的宅地,均位于奉贤海湾、临港新城、青浦朱家角、宝山罗店等远郊板块,此次获得金山地块同样地处远郊。

该地块位于金山区南端,距离海岸仅200余米,区位较为偏远;不过,其优势在于紧邻金山铁路的金山卫站,藉此可较快捷地前往市区,且周围小区众多,居住氛围较好,在金山新城板块内属位置较为优越的地块。

根据规划,该地块的住宅部分不大于总建筑面积的80%,而商办部分不小于总建筑面积的20%,因此是一幅以住宅为主的混合型地块,由于地块位置偏远,其中小套型的比重要求较低,为最低60%。 值得一提的是,该地块和近年成交的其他住宅地块一样,有不低于住宅总建筑面积5%的保障房配建要求,但是并没有像其他商品住宅地块那样,规划部分住宅用于自持租赁(其他地块一般为住宅总建筑面积的15%)。这可能与地块位置偏远,缺乏足够的租住需求有关。

地块的商业、办公部分需要按出让年限全部自持。由于紧贴金山铁路金山卫站,且处于滨海位置,因此地块要求“统一运营管理,建筑风格、商业办公功能及业态,需符合滨海地区’国际滨海旅游度假区‘的整体定位,并与金山卫火车站前枢纽综合体相协调,保持业态与空间布局的有机联系。”

上海链家市场分析师赵葆根表示:从金山区今年以来的新盘摇号情况来看,随着全市新房供应量的逐渐提升,其摇号行情逐渐趋于冷清。特别是自3月末以后推盘的项目,其摇号人数均在推盘房源量50%以下,这也将是新房市场供求关系逆转后,外围偏远区域楼盘的常态。地块的出让,并不会令金山的整体楼市产生波动。

距离地块不远的合生财富海景公馆是今年金山新城板块的主力新房项目之一,今年以来共计成交44套房源,均价为2.71万元。

上海链家市场研究部监控的数据显示,与成交地块邻近的金山新城JSC1-0701单元01-04地块也将在7月末出让,该地块属于“城中村”改造项目-山阳镇卫东村海光2、3组,这也是今年上海第二幅作为商品住宅类用地出让的城中村改造地块。

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