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07-12 17:58

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2018上半年昆明卖房超500万方 开盘销售率创5年新高

2018上半年,昆明先后出台限售限购政策,但楼市整体持续供不应求,据锐理数据显示,上半年,昆明新增房源供应493.13万㎡,成交量504.80万㎡,商品房成交均价12634元/㎡。值得一提的是,昆明72个项目在上半年进行开盘推售,推出房源18238套,同比增长68.26%;开盘销售17263套,同比增长141.07%,整体销售率为78.67%,创5年新高。

商品房整体供销比为0.98 南市区占供销存主力

2018上半年,昆明楼市供应面积与销售面积双双下降。锐理数据显示,2018上半年昆明新增供应493.13万㎡,环比下降19%,同比下降4%;成交量504.8万㎡,环比下降25%,同比下降21%,整体供销比为0.98。截止2018年6月商品房存量2760万㎡,较2017年底下降了12万㎡;按照2018年上半年月均去化84万㎡计算,还需33个月消化,其中商品住宅存量仅占14%,而车位存量最高,占比44%,去化压力大。

上半年昆明商品房价格增长较快,均价12634元/㎡,相较于2017年下半年每平米增加了2113元,同比增长37%,环比增长20%。其中,售价最高的为中市区15149元/㎡,售价最低的为呈贡区10905元/㎡。

就区域来看,上半年商品房供销存南市区占主力(供占37%、销占50%、存占36%);其次为北市区,而呈贡区供应最少,中市区销售最少,东市区存量最少。

商品住宅成交量小幅下降 商业与写字楼去化周期较长

2018上半年,商品住宅为昆明商品房新增及销量主力。数据显示,上半年昆明商品住宅供应293.28万㎡,环比下降26%,同比增长21%;成交363.49万㎡,环比下降14%,同比下降7%,其中小高层以上为成交主力。截止2018年6月30日,商品住宅存量384万㎡,较2017年年底下降了70万㎡,按照2018年上半年月均去化61万㎡计算,去化周期为6.3个月。

而在价格方面,昆明商品住宅价格自2017年5月开始突破万元大关,整体呈快速上升趋势。2018上半年成交均价达13397元/㎡,较2017年下半年增加了1676元/㎡。其中售价最高的为中市区15089元/㎡,比最低均价区域呈贡区10662元/㎡高4427元/㎡。

在商业市场方面,2018上半年,昆明商业新增供应放量收紧,但商业和商务体量巨大,去化难度高,仍将处于高存量、长去化周期的状态。数据显示,上半年商业新增26.97万㎡,环比下降16.4%,同比下降35.79%;成交29.65万㎡,环比下降3.33%,同比下降0.7%;成交均价小幅下跌,为21858元/㎡;存量550万㎡,按照月均去化5.0万㎡,需110个月(约9年)消化。

其中商业新增北市区均占据榜首,存量、销量均为南市区占据榜首,东市区供销存占比均最小,售价最高为中市区29478元/㎡,空港新区最低仅12563元/㎡。

在写字楼市场方面,2018年上半年昆明写字楼供应27.47万㎡,环比增加148%,同比增加73%;成交22.57万㎡,环比下降25%,同比下降41%;成交均价13321元/㎡,小幅上涨;存量275.21万㎡,按照上半年月均去化376万㎡,需73个月(约6年)消化。

在公寓市场方面,2018年上半年昆明公寓新增21.62万㎡,同比下降69%;成交28.55万㎡,同比上涨3%;成交均价10641元/㎡,环比增长28%,同比增长24%;存量148.46万㎡,按照上半年月均去化7.46万㎡,需20个月(约1.6年)消化。

72个项目推18238套房源 下半年新项目集中亮相

2018年上半年,昆明72个项目进行开盘推售,推出房源18238套,同比增长68.26%;销售17263套,同比增长141.07%,整体销售率为78.67%,创5年新高。其中住宅推出17168套,认购13724套,认购率79.94%;公寓推出1070套,认购624套,认购率58.32%。

从开盘区域板块来看,南、北市区最为热门,新推及去化都占据前列。其中南市区热门项目以生态半岛、万科翡翠、红星天铂、海伦国际、金科江湖海为代表;北市区主要以俊发城为热门项目代表。

总体来看,上半年昆明整体市场去化率较好,而下半年更多新项目将陆续亮相,如保利阳光城翡丽公园、实地花鹤翎、碧桂园昆明中心、碧桂园龙腾世家、中海云著、俊发龙泉俊园、俊发新螺蛳湾澜湾俊园、东原璞阅、浩创酌悦、中梁首府裘马悦、中南云境、山海湾8号、保利堂悦、昆明绿地中心、中铁建逸都小区、中交尚城等,整体市场去库存将放缓。

锐理分析认为,2018年上半年中央明确表态调控不放松,多城落实地方主体责任,政策密集出台。昆明市场依然火热,主要以商品住宅为主力,虽然销量有所稳定,但均价上涨较快。在中央点名及住建部两次约谈之后,昆明政府也给出了“昆十条”和7月1日的调控政策,可以预见下半年的市场调控将愈发严苛。

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