杭州乐居

原创 07-11 11:24

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【7.10】乐居帮帮忙:二手房冷了吗?开发商为何抓紧清盘?

网友:二手房最近转冷是真的吗?

答:刺激二手房上涨的两个因素没有了,一个是新房供应量加大,分流了一部分购房者,另外,土地拍卖变相降低,大家预期没有之前高了,对周边二手房上涨刺激减落。至于转冷,还没有呢,成交量在9000多也不低呀,对于那种降一万的是个别现象,不具有代表性。

网友:二手房价格走势怎么看?6月份部分二手房价格走低,我的想法是现在开发商资金周转不开,没钱拍地,杭州人口逐渐增加,房源越来越少,二手房价格后续会不会走高?

答:开发商资金周转不开,没钱拍地,大家对于未来预期更低了,二手房更没有上涨动力。按照你的逻辑,开发商没有钱拿地了,那也会早点开盘,新房增加供应了,二手房更没有人愿意买了。

网友:有些盘在清盘,是不是有大事发生?

答:限价继续,捂着后面也开不了高价。另外,金融环境趋紧,去杠杆,开发商融资渠道少,快速毁容资金,很正常。

网友:杭州有两套房子在贷款,还掉能再贷款吗?

答:可以的,也要看又没有购房资格。

网友:久摇不中怎么解?是什么在阻碍我,是命吗?是人品吗?

答:命里有时终须有,命里无时莫强求。

网友:可否点评下融信沐澜?

答:融信沐澜,是小高层和叠墅,位置和地铁和综合体有一定距离,看自己需求,更适合自住。

网友:在滨江上班,自住,请分析一下滨江江南名府的利弊?

答:江南名府,最大优势是,滨江的产品,户型也还不错,不过小环境一般。

网友:容积率是影响开发成本的重要因素之,容积率越高,通常楼面价就越低。这个怎么理解?

答:容积率越高,造的房子楼层越高,得房率也低了,小区也压抑了,都是洋房小区住的更舒服。

网友:请问在杭州选东边套还是西边套?

答:一般,东边套,当然也要看楼幢周边的情况,包括采访和视线。

网友:润东府怎么样?

答:润东府在临江,说出来很多都不知道在哪里。哪里主要靠当地的需求,开发商一般,区域发展需要时间,能够长期拿着可以,优先考虑大江东核心区楼盘。

网友:沐澜和荣安比的话哪个更适合刚需?

答:你应该比较的沐澜小高层和荣安的洋房吧。良渚新城区位更好,项目容积率低,小区居住环境更好一些;不过,荣安价格是21000,相差有点大,荣安洋房户型还不错,刚需看更能接受哪个,整体来说,荣安性价比稍高一些。

网友:如果纯投资的话现在在登记的楼盘有哪些比较好?

答:东旭府、翡丽公园和君奥时代都还不错。

网友:后面未来科技城区域还会有刚需的盘吗?

答:每个人对于刚需盘的理解不一样,相对来说,中那樾府、未来悦、梧桐郡都还有房源。

网友:听说房价要跌了,现还能下手吗?

答:价差在15%以上的,都可以闭着眼睛摇。对于刚需来说,一直都说,什么时候都可以买。

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