鹿柴

06-14 15:52

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起始楼面价过万!高新区上街3幅热土明早入市!闽侯本月3场土拍

  6月已经过去一半,但多场激烈的土拍大战正要打响。据统计,未来半个月内,闽侯将举办3场土拍,集中出让6幅商住热土!总体量达到324.47亩!总起拍价将高达24.98亿!此轮土拍过后,闽侯的房价或将被刷新!

 时隔4年半上街镇再出地!

  高新区3幅热土18亿起拍!

  6月15日(本周五)上午10:00,高新区将迎来年内的第二场土拍!预计将出让高新区上街镇3幅商住用地,总占地约130.53亩,总起拍价达18.16亿。值得注意的是,这也是时隔四年半之后,上街镇再次有住宅用地进入拍卖程序!

  由于3幅地块地理位置相当优秀,且占据上街最繁华的区域,因此受到多家知名开发商的青睐!明早高新区的土拍大战或将十分精彩激烈!届时,乐居将一如既往地为您直播高新区夺地大战,您可以扫描下方二维码,提前订阅高新区土拍直播。

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 建平村地块起始楼面价过万!

  榕高新2018-01号(高新区上街镇建平村地块),总面积26556.73平(约39.84亩),起始价4.7808亿、最高限价7.1712亿,容积率1.6,土地用途为商住用地,起始楼面价约11251.39元/平。

  该地块形状为三角形,东部有狭角,未来规划有一定难度,地块面积相对较小,预估经营性总建面约42490.8平。该地块是本次高新区土拍3幅地块中位置相对最为优质的,坐落在橘园洲特大桥枢纽处,毗邻高新大道、建平路等区域主干道,周边路网密布,往来市区十分便捷。该片区是上街镇发展最为完善的区域,周边是新崛起的住宅区,配套有福州一中高中部的优质教育资源,大学城体育中心、客运西站等都距离地块非常近,从地块到仓山万达仅需15分钟,到市中心仅需半个小时!

  新洲村45.63亩地块7.3亿起拍!

  榕高新2018-02号(高新区上街镇新洲村地块),总面积30422.96平(约45.63亩),起始价7.3008亿、最高限价8.76096亿,容积率3.5,土地用途为商住用地,起始楼面价约6856.48元/平。该地块项目需提供限价回购住宅建筑面积30000平,回购价为5150元/平;需开发建设产权建筑面积占总计容建筑面积3%的商贸用房(即3194.41平),按3000元/平回购。

  该地块面积十分方正,且面积较大,预估经营性总建面约73285.95平。地块毗邻创新路、乌龙江大道等主干道,周边路网十分密集,交通十分便捷。该地块毗邻海峡高新技术产业园,往西不远就是福建师范大学文教区,周边配套有福州客运西站、大学城体育中心等,同时,该地块地处一线瞰江位置,未来能享受乌龙江的优美景色。根据规划,未来地铁2号线厚庭站就在地块不远处,步行可达,能够利用地铁通达福州全城。

  马排村地块地处一线瞰江位置!

  榕高新2018-03号(高新区上街镇马排村地块),总面积30042.67平(约45.06亩),起始价6.0831亿、最高限价8.51634亿,容积率2.8,土地用途为商住用地,起始楼面价约7231.5元/平。该地块项目需提供限价回购住宅建筑面积20000平,回购价为5150元/平。

  该地块面积较为方正,预估经营性总建面约64119.5平。地块毗邻高岐路、乌龙江大道等,周边路网较为密集。该地块地处上街新崛起的商住区,未来周边将配套建设优质中小学校。该地块位置地处一线瞰江位置,能享受乌龙江风景。按照规划,未来地铁8号线将布局该片区,区域未来发展潜力较大。

 闽侯集中推出3幅安置型商品房用地!

  未来每平售价仅为6千多元!

  除了高新区外,闽侯县也将在本月打响2场土拍,并将首次出让安置型商品房用地!这3幅土地中的1幅位于闽侯老县城、2幅位于竹岐乡,总面积达到193.94亩,总起拍价仅为6.82亿。近年来闽侯县房地产市场持续火热,如今批量出让安置型商品房用地,能够起到很好的抑制房价的作用。

  这3幅地块未来的安置型商品房售价最高为6999元/平,最低仅为6266元/平,远低于板块目前商品房均价。值得注意的是,扣除需建设的安置型商品房面积后,开发商都还有一定的可经营性建筑面积,目前已有多家开发商表示,看好这3幅地块的未来发展前景。

 闽侯老县城高价值热土下周入市!

  端午节后,闽侯2场土拍将陆续上演!6月20日(下周三)上午9:30,闽侯2018年首场土拍将率先打响节后第一炮!将出让闽侯历史上首幅安置型商品房用地。闽侯2018-01号(闽侯甘蔗街道长江村地块),总面积20103.5平(约30.16亩),起始价2.02亿、最高限价3.03亿,容积率3.1,土地用途为住宅用地,起始楼面价约3241.29元/平,该地块须配建50700平作为安置型商品房按照6999元/平均价销售。

  该地块面积相对较小,南部有崎岖夹角,未来开发有一定难度。地块地处闽侯老县城,毗邻甘洲路等多条区域主干道,周边路网密布,能够在半小时内往返市区,目前地块周边配套较为完善,闽侯实小、甘蔗小学、闽侯实验中学等众多优质教育资源环伺,商业资源较为丰富,属于闽侯老县城的高价值热土。

 闽侯地铁2号线旁2幅热土集中来袭!

  月底,闽侯还将继续掀起土拍大战。6月26日上午9:30,闽侯2018年第2场土拍将打响,预计将一举出让2幅安置型商品房用地!这两幅地块都是位于地铁2号线规划线路旁,且面积较大。其中,闽侯2018-02号(闽侯竹岐乡汶洲村地块),总面积53049平(约79.57亩),起始价2亿、最高限价3亿,容积率2.6,土地用途为商住用地,起始楼面价仅为1450.04元/平,本宗地须配建100080平作为安置型商品房按照6266元/平均价销售。此外,应无偿建设7000平商业用房。

  该地块位于闽越水镇项目旁,形状较为方正,且位于一线瞰江位置,能享受到闽江的优美景色。周边配套有竹岐中学等,地块不远处就是闽侯大桥,未来能在短时间内抵达闽侯老县城,享受县城的配套便利。地块毗邻规划路和316国道,交通通达较为便捷,从规划上来看,未来在地块南部将规划一个公交首末站,大大方便了往来福州市区需求。此外,按照地铁2号线的远期延伸规划,未来地铁2号线将延伸至该地块旁,并设立竹岐站,远期若地铁延伸线贯通,则出门就可享受地铁的便捷。

  闽侯2018-03号(闽侯竹岐乡苏洋村地块),总面积56138平(约84.21亩),起始价2.8亿、最高限价4.2亿,容积率2.254,土地用途为商住用地,起始楼面价为2212.83元/平,本宗地须配建95010平作为安置型商品房按照6266元/平均价销售,应无偿建设产权建筑面积3000平商业用房。

  该地块形状十分方正,且面积较大,便于规划建设。地块毗邻316国道、福银高速,距离福州绕城高速也很近,未来能在短时间能通达福州市区。从目前来看,地块周边配套较少,根据规划,未来在地块东部将新建一个超大型竹岐地铁小镇,相关生活配套也将陆续落地,地块价值前景较为客观,此外,地块不远处就是地铁2号线苏洋站,能够乘坐地铁往来市区。此外,地块旁就是昌福铁路,未来生活环境或将受到铁路影响较大。

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